Provisionsfrei für Eigentümer.
Unsere Vergütung trägt der Käufer. Die Verkaufseinschätzung ist kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden erst, wenn Sie die Zahlen kennen.
03
Transaktionsarchitektur
Off-Market.
Verkauf über unser Netzwerk.
Wir müssen nicht inserieren – wir verkaufen über unser Netzwerk. Die Käufer sind uns bereits bekannt.
Wir schaffen einen klaren Prozess und sprechen die passenden Käufer zum richtigen Zeitpunkt an.
- 01
Off-Market
Ihr Objekt muss auf keinem Portal, in keiner Anzeige und in keinem öffentlichen Exposé erscheinen.
- 02
Qualifizierte Investoren
Wir identifizieren Käufer anhand ihrer Ankaufsprofile, bisherigen Transaktionserfahrung und aktuellen Suchkriterien.
- 03
Diskret & effizient
Mieter, Wettbewerber und Marktbeobachter müssen vom Verkaufsprozess nichts erfahren. Maximale Kontrolle für Eigentümer.
04
Track Record & Volumen
Gemeinsame Erfahrung.
Unsere Basis.
Kennengelernt haben wir uns im Transaktionsmanagement von S IMMO Germany. Gemeinsam begleiteten wir über zwei Jahre ein Divestment von rund 1 Mrd. EUR strategisch und entwickelten eine eigene Verkaufsstrategie. So entstand ein fünfstelliges Kontaktnetzwerk. Allein 2024 platzierte unser Team so 96 Objekte mit rund 117 Mio. EUR Volumen bei privaten und gewerblichen Käufern. Diese Zusammenarbeit ist die Basis von VADRIS.
Wir bewerten Ihre Immobilie auf Grundlage der Daten des Gutachterausschusses und entlang folgender Parameter: Lage, Baujahr und Substanz, Mietstruktur und Mietniveau, Leerstand, Instandhaltungsstau, Grundstücksreserven und Mietrechtssituation.
Sie erhalten nicht nur einen Preis, sondern die Herleitung: welche Vergleichstransaktionen, welche Mietmultiplikatoren und welche Käufer aktuell zu Ihrem Profil passen. So sehen Sie unsere Marktkenntnis, bevor Sie sich entscheiden.
- Persönliche Beziehungen.
- Klare Prozesse.
- Direkte Platzierung.
≈ 117Mio. EUR vom Team veräußertes
Transaktionsvolumen bei S IMMO Germany, 2024
Transaktionsvolumen bei S IMMO Germany, 2024
96Vom Team platzierte Objekte
im Jahr 2024
im Jahr 2024
TausendePersönlich gepflegte Branchenkontakte
im gemeinsamen Netzwerk
im gemeinsamen Netzwerk
BerlinProfilabgleichPlatzierung
05 Drei Phasen. Ein Ergebnis.
Der Transaktionsprozess.
Off-Market über unser Netzwerk – die richtigen Käufer zuerst.
-
Wir analysieren Lage, Mietstruktur, Objektzustand und relevante Marktparameter und entwickeln daraus eine realistische Verkaufseinschätzung sowie das passende Käuferprofil.
-
Abgleich des Objekts mit unseren verifizierten Investoren. Wir identifizieren die Akteure, deren aktuelle Akquisitionsstrategie exakt zum Profil Ihres Bestands passt.
-
Die ausgewählten Entscheidungsträger werden persönlich angesprochen. Bei konkretem Erwerbsinteresse begleiten wir Abstimmung, Due Diligence und Beurkundung.
06 Verkaufseinschätzung
Drei konkrete Antworten
für Sie.
Kostenlose Verkaufseinschätzung. Unverbindlich. Für Eigentümer provisionsfrei – unsere Vergütung trägt der Käufer.
Verkaufseinschätzung anfragenIhre kostenlose Verkaufseinschätzung liefert drei konkrete Angaben:
Angebotspreis
Zu welchem Preis beziehungsweise in welcher Spanne wir Ihr Objekt platzieren.
Passende Käufer
Wie viele aktive Investoren in unserer Datenbank aktuell zu Ihrem Objekt passen.
Begründung
Herleitung aus Vergleichstransaktionen, Mietmultiplikatoren und den Daten des Gutachterausschusses.
07 Konditionen
Für Eigentümer provisionsfrei.
Rechtlich begründet.
Bei Mehrfamilienhäusern und Zinshäusern gilt das gesetzliche Halbteilungsprinzip nicht. Die §§ 656c und 656d BGB, die eine Maklerprovision zwingend zwischen Käufer und Verkäufer aufteilen, erfassen ausschließlich Wohnungen und Einfamilienhäuser mit einem Verbraucher als Käufer. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus fällt nicht darunter.
Für Anlageobjekte ist die Provisionsverteilung deshalb nach § 652 BGB frei gestaltbar. Diesen Spielraum nutzen wir bewusst zu Ihren Gunsten: Unsere Vergütung trägt der Käufer. Für Sie als Eigentümer entstehen keine Maklerkosten – von der Verkaufseinschätzung bis zur Beurkundung.
Die Angaben zur Provisionsverteilung geben die Rechtslage allgemein wieder und stellen keine Rechtsberatung im Einzelfall dar.08 Kontakt
Lassen Sie uns
zusammenarbeiten.
Ob kostenlose Verkaufseinschätzung oder eine erste unverbindliche Beratung – wir sind für Sie da. Für Eigentümer provisionsfrei – unsere Vergütung trägt der Käufer.
VADRIS Immobilien GmbH & Co. KG
- Adresse
- Kollwitzstraße 76
10435 Berlin - Telefon
- 0155 6770 8691
- info@vadris.de
- Web
- www.vadris.de
Markt
Einblicke
Einblicke
09 Marktbeobachtung
Marktberichte und Analysen
für Zinshäuser.
Wir veröffentlichen regelmäßig Einschätzungen zu Transaktionsmärkten, Investorennachfrage und Entwicklungen an unseren Fokusstandorten.
Mit dem Absenden senden wir eine einmalige Anfrage an info@vadris.de. Es erfolgt keine Aufnahme in einen Newsletter-Verteiler.10 Häufige Fragen
Häufige
Fragen.
Was kostet die Verkaufseinschätzung?
Nichts. Die Einschätzung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Muss ich ein Exklusivmandat erteilen?
Nein. Ein Exklusivmandat ist nicht erforderlich, auf Wunsch aber möglich.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Wir bewerten Ihre Immobilie auf Grundlage der Daten des Gutachterausschusses und entlang folgender Parameter: Lage, Baujahr und Substanz, Mietstruktur und Mietniveau, Leerstand, Instandhaltungsstau, Grundstücksreserven und Mietrechtssituation. Grundlage sind reale Vergleichstransaktionen, nicht Portalmittelwerte. Sie erhalten nicht nur einen Preis, sondern die Herleitung über Vergleichstransaktionen und Mietmultiplikatoren – kostenlos und unverbindlich.
Wer zahlt die Maklerprovision beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Für Eigentümer entstehen keine Maklerkosten. Unsere Vergütung trägt der Käufer.
Warum ist der Verkauf für mich provisionsfrei?
Weil bei Zinshäusern das gesetzliche Halbteilungsprinzip (§§ 656c, 656d BGB) nicht greift und die Provision nach § 652 BGB frei vereinbar ist. Wir vereinbaren sie mit dem Käufer. Für Sie als Eigentümer bleibt der Verkauf kostenfrei.